Infoimpresa

Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale avvenuta in data 26 giugno 2012 diventano effettive le modifiche al Decreto Iva introdotte dall’art.9 del D.L. n.83 del 22/06/12. In particolare le disposizioni del DPR n.633/72 interessate sono le seguenti: punto 8 art.10   disciplina le locazioni sia di terreni agricoli che di immobili abitativi e strumentali   punto 8-bis art.10   disciplina le cessioni di immobili di civile abitazione   punto 8-ter art.10 disciplina le cessioni di immobili strumentali lett. a-bis) comma 6 art.17 disciplina l’applicazione del meccanismo del  reverse charge n.127-duodevicies) tabella A parte III casi di applicazione dell’aliquota Iva ridotta del 10% La richiamata disposizione del D.L. n.83/12, rubricata “Ripristino Iva per cessioni e locazioni nuove costruzioni”, si propone di eliminare gli effetti distorsivi che la previgente disciplina di esenzione comportava in particolare nelle operazioni di cess...

Il Dpr 633/72 prevede, quale  principio generale , l’ esenzione Iva per le operazioni immobiliari . Nell'esenzione possono ricadere anche le cessioni effettuate dalle imprese di costruzione: infatti, a seguito delle modifiche introdotte dal D.L. 223/2006, la possibilità di applicare l’imposta era limitata alle vendite effettuate entro 4 anni dal termine della costruzione. Con la L.  n. 220/2010 il termine e' stato allungato di un anno, quindi per le cessioni effettuate dal 01/01/2011, e' di 5 anni dal termine dei lavori il periodo entro il quale le operazioni scontano l’Iva. Il superamento del periodo quinquennale determina, al momento della vendita dell’immobile, molteplici conseguenze in capo al cedente , tra cui, secondo la R.M. n. 112/E del 2008, l’applicazione del pro-rata generale di cui all’art. 19, co. 5, D.P.R. 633/72  e la rettifica della detrazione di cui all’art. 19-bis2. Il problema, in que...

Confermato che i lavori eseguiti entro il 31 dicembre di quell’anno non davano diritto alla detrazione Irpef Gli interventi di ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo, eseguiti nel 2007 da imprese di costruzione/ristrutturazione o da cooperative edilizie, restano fuori dal bonus del 36%. La conferma è arrivata ieri da parte del sottosegretario Sonia Viale, nell’ambito delle interrogazioni a risposta immediata in commissione Finanze alla Camera.