Infoimpresa

Marcia indietro del Ministero delle Finanze per ciò che riguarda l’obbligo di pagare con mezzi tracciabili i canoni di locazione per immobili abitativi. È stato infatti precisato che i canoni di locazione di importo inferiore a 1.000 euro sono ancora pagabili a mezzo contanti. Per importi superiori, come previsto dalla normativa antiriciclaggio, risulta obbligatorio il pagamento con assegno bancario o bonifico.

L'Agenzia delle Entrate ha precisato, con Risoluzione 83/2013, che l'attestato di Prestazione Energetica che dal 2013 deve essere obbligatoriamente allegato agli atti di trasferimento a titolo gratuito e ai contratti di vendita e locazione non sono soggetti a imposta di registro ne' a bollo.

Locazioni di fabbricati abitativi imponibili a IVA In base a quanto disposto dal DL 83/2012, inoltre, dal 26 giugno 2012 è prevista l’aliquota agevolata del 10% L’art. 10, primo comma, n. 8) del DPR n. 633/1972 dispone, per le locazioni di fabbricati, un generale regime di esenzione IVA, salvo codificate eccezioni. Il novero delle eccezioni è stato recentemente oggetto di rilevanti modifiche, a seguito delle previsioni introdotte dall’art. 9 del DL n. 83/2012 convertito. In particolare, a partire dal 26 giugno 2012 sono imponibili ad IVA le seguenti operazioni: - locazioni, con opzione, di fabbricati abitativi effettuate dalle imprese costruttrici degli stessi o dalle imprese che vi hanno eseguito, anche tramite imprese appaltatrici, gli interventi di cui all’art. 3, comma 1, lett. c), d) ed f), del Testo Unico dell’edilizia di cui al DPR n. 380/2011; - locazioni, con opzione, di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali come definiti dal DM 22 aprile 2008; - locazio...

Affitti semplificati, d al 21 giugno la registrazione assorbe la denuncia p.s. Sufficiente registrare il contratto Per le cessioni in uso dei fabbricati, è definitivo lo stop alla  comunicazione all’autorità di pubblica sicurezza qualora il contratto di locazione o di comodato sia soggetto a registrazione in termine fisso. L'adempimento della registrazione del contratto all’Agenzia delle entrate assolve anche l’obbligo della comunicazione anti-terrorismo prevista dal dl 59/1978. Con la conversione del dl 79/2012 ad opera della legge 131/2012, si assesta la semplificazione già tentata in passato, poi varata nell’ambito delle disposizioni sulla «cedolare secca» e ritenuta, pertanto, efficace solo per le locazioni assoggettate allo speciale regime fiscale del dlgs 23/2011. La disposizione di  semplificazione e' in vigore dal 21 giugno scorso estabilisce che la registrazio...

L’Agenzia delle Entrate ha approvato un   modello semplificato   da usare per la   registrazione telematica dei contratti di locazione ad uso abitativo quando il locatore   non   sceglie la   cedolare secca   e, quindi, occorre procedere al pagamento delle imposte di registro e di bollo. La procedura semplificata può essere usata per maggior parte dei contratti, basta che si tratti di immobili destinati all’ uso abitativo , sia i locatori sia i conduttori non più di tre e il contratto deve avere ad oggetto una sola unità abitativa con non più di tre pertinenze; inoltre, tutti gli immobili presenti nel contratto (immobile abitativo e pertinenze) devono essere censiti con attribuzione di rendita.  Il software puo' essere utilizzato se il contratto e' stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione, disciplini esclusivamente il   rapporto di locazione . Infine, il contratto non deve usufruire di ...

Cedolare secca, entro il 6 luglio la raccomandata Riguardo alla comunicazione all’inquilino, in assenza di chiarimenti ufficiali, conviene seguire l’interpretazione più prudenziale L’articolo 3 del DLgs. n. 23/2011 prevede, all’ultimo comma, una condizione molto precisa per l’efficacia dell’esercizio dell’opzione della  cedolare secca . Infatti, si chiede al locatore di  comunicare preventivamente al conduttore , con  lettera raccomandata , la  rinuncia  ad esercitare la facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione a qualsiasi titolo, ivi incluso l’aggiornamento ISTAT. La norma conclude precisando che tale disposizione è inderogabile. Il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate 7 aprile 2011 n. 2011/55394, al punto 1.5 ribadisce tale assunto, precisando che la rinuncia deve valere per il  periodo di durata dell’opzione  per il regime della cedolare secca e che quindi tale rinuncia dovrebbe perdere efficacia in caso di

Cedolare secca sugli affitti, pronto il software SIRIA È scaricabile dal sito dell’Agenzia e permette di compilare il modello semplificato di denuncia, per registrare il contratto ed esercitare l’opzione Sul sito dell’Agenzia delle Entrate è disponibile il software “ SIRIA ”, che consente la compilazione del modello semplificato di denuncia da utilizzare per la registrazione del contratto di locazione e per l’esercizio dell’opzione per la cedolare secca sugli affitti , ossia l’imposta che il locatore può scegliere di pagare, in sostituzione di IRPEF, relative addizionali, imposta di registro e di bollo, sui canoni di locazione di immobili abitativi a decorrere dal 2011. Tale disciplina è stata introdotta dall’art. 3 del DLgs. n. 23/2011, in materia di federalismo fiscale municipale. Si ricorda, infatti, che, con il provvedimento n. 55394 del 7 aprile 2011, l’Agenzia delle Entrate ha indicato le modalità di esercizio dell’opzione per la cedolare secca e le modalità di versamento d...

Cedolare secca: aggiornamento del canone possibile dopo la revoca Non sembrano esserci ostacoli all’aggiornamento, che decorre dall’annualità in cui è revocata l’opzione  L’applicazione della cedolare secca sugli affitti non riguarda solo i calcoli di convenienza o meno, ma, nella pratica, si presentano alcuni dubbi che attualmente assillano la mente degli

Le critiche mosse dai Comuni e le perplessità sul nuovo testo evidenziate dall’opposizione fanno slittare di una settimana i termini per il voto del parere della Commissione per l’attuazione del federalismo fiscale sullo schema di DLgs. in materia di federalismo municipale. La decisione è stata annunciata ieri dal Ministro per la semplificazione, Roberto Calderoli, al termine del Consiglio dei Ministri. Il Governo concede quindi una settimana per approfondire il decreto: la Commissione, rispetto al 26 gennaio inizialmente previsto, avrà più tempo per l’esame dello schema, che dovrebbe essere comunque votato mercoledì 2 febbraio .

Contratti di locazione online. Più di un’operazione al minuto Oltrepassata la soglia degli 8 milioni di affitti registrati sul web, compresi i relativi versamenti e rinnovi Oggi, con un'unica rapida operazione, è possibile registrare i contratti e versare le imposte dovute. Prima, tra ufficio e banca si era costretti a ben quattro passaggi. Dunque, è nel risparmio di tempo, nella semplicità, nello snellimento delle procedure e nell'assenza quasi assoluta di errori, che poggia il successo del servizio gestito dall'Agenzia delle Entrate, cui l'innesto recente del nuovo prodotto chiamato Locazioni Web ha trasmesso un ulteriore impulso in direzione dell'obiettivo zero-carta e, al contempo, nell'ottica del risparmio dei tempi. I numeri del successo degli affitti on line: più d'un contratto al minuto Passato dal periodo d'esordio a quello dell'adolescenza, e ora entrato in una fase di piena maturità, l'innovativo servizio, che consente la registra...